Preguntas Frecuentes

El enganche es una parte fundamental en la compra de su propiedad y su porcentaje, así como el momento de pagarlo, depende de varios acuerdos y factores. 

1. Porcentaje del enganche: el porcentaje del enganche dependerá de la forma de pago que usted haya elegido y que se haya establecido en la carta-oferta, siendo posteriormente plasmado en el contrato de compraventa.

2. Formas de pago para propiedades en preventa o en construcción: cada desarrollo ofrece diferentes formas de pago. Las variantes principales sueles ser los porcentajes y el momento en que se efectúa el último pago, ya sea a la entrega de la propiedad o al momento de escriturar.

A continuación, se detallan algunas de las formas de pago más comunes (presentadas como: enganche | pagos durante la construcción | pago final a la entrega o a la escrituración):

2.1 Con pago final a la entrega:

• 30% | 40% | 30%
• 50% | 40% | 10%
• 70% | 20% | 10%

Si prefiere no realizar pagos durante la fase de construcción, algunos desarrollos ofrecen el esquema “30-70”:

• 30% | 0% | 70%

2.2 Con pago final a la escrituración: 

• 50% | 45% | 5%
• 70% | 25% | 5%
• 90% | 5% | 5%

Importante: cuanto mayor sea el porcentaje de enganche que usted pague inicialmente, mejor será el precio de venta que podrá obtener.

3. Formas de pago para propiedades construidas: al igual que en las propiedades en preventa, cada desarrollo le ofrecerá diferentes formas de pago. Aquí se detallan algunas de las más comunes (presentadas como: enganche | pago final a la entrega o a la escrituración):

A continuación, se detallan algunas de las más comunes:

3.1 Con pago final a la entrega:

• 30% | 70%
• 50% | 50%
• 80% | 20%
• 90% | 10%

Nota aclaratoria: enganche | a la entrega.

3.2 Con pago final a la escrituración: 

• 95% | 5%

4. Cuándo hacer el pago del enganche: para su seguridad y certeza jurídica, le sugerimos la siguiente secuencia de pasos antes de realizar el pago del enganche.

1. Obtenga el contrato de compraventa: asegúrese de tener en sus manos el contrato.
2. Asesoría legal (opcional pero recomendable): si ha contratado los servicios de un abogado especializado, envíele el contrato tan pronto lo reciba para su revisión.
3. Lectura y comprensión: lea detenidamente el contrato en su totalidad, asegurándose de entender todas las cláusulas y condiciones.
4. Confirmación de datos bancarios: confirme con el desarrollador los datos bancarios exactos a donde transferirá los fondos.
5. Registro de dudas y observaciones: anote cualquier duda u observación que le surja tras la lectura y comuníqueselas al desarrollador.
6. Aclaración y resolución: obtenga las respuestas a sus dudas y asegúrese de que todas sus observaciones sean aclaradas y, si es necesario, se realicen las modificaciones correspondientes en el contrato.
7. Verificación de modificaciones: si hubo cambios, obtenga la nueva versión del contrato y coteje que todas las modificaciones acordadas se hayan realizado correctamente.
8. Realice el pago del enganche: una vez que esté completamente satisfecho con el contrato y sus términos, y se hayan resuelto todas sus dudas, proceda con el pago del enganche.